商品房库存规模 三年要减160万平方米

下一轮经济转型有了新的方向、目标和任务 其中：

昨天上午，佛山楼盘召开全市创新驱动发展大会暨供给侧结构性改革工作大会，为佛山下一轮经济转型定下新的方向、目标和任务。会上首次发布了《佛山市实施创新驱动发展战略2016年工作要点》以下简称“工作要点”、《佛山市关于加快发展生产性服务业的实施意见》以下简称“实施意见”、《佛山市推进供给侧结构性改革总体方案》以下简称“总体方案”以及“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五个行动计划的征求意见方案。

其中，文件明确了佛山要加快培育高新技术企业，全年高新技术企业要达到1000家；到2020年佛山市生产性服务业增加值占服务业比重达到41%；商品房库存规模未来三年要减少160万平方米。

会议最后，市委书记、市长鲁毅发言表示，创新驱动和供给侧结构性改革是当前经济发展工作的重中之重。上述的三份文件及五大行动计划，要尽快提出修改意见，尽快抓紧落实。“现在的经济发展模式已经从原来的要素投入、投资拉动向创新驱动切换了，大家要把创新发展贯穿始终，推动转型。”此外，鲁毅透露，未来还要研究降低“五险一金”缴费比例的可能性。

“去库存”设立十大任务建议

三大文件中，总体方案主要针对供给侧结构性改革而制定的。其中在“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”提出了为期三年的具体目标。

而房地产如何“去库存”一直是市民关心的话题。总体方案中提及去库存方面，设立如下目标：到2018年底，佛山商品房库存规模从2015年底的2066.16万平方米，力争减少到1906.16万平方米以内。

此外，“去库存”行动计划也列举了十大任务建议。具体如下：1.取消执行过时的限制性措施；2.多措并举，加快消化商业物业库存；3.全面激活二手房交易市场；4.加大居民购房金融、公积金支持力度，继续释放居民刚性和改善性需求；5.加大棚改安置和住房保障货币化力度，打通存量房与保障房通道；6.完善相关配套制度，引导异地务工人员买房置业；7.大力发展跨界地产，优化房地产投资结构；8.培育住房租赁市场，建立购租并举的住房制度；9.支持老旧社区居民置换新房，改善群众居住环境；10.多渠道降低商品房建设成本，稳定产业发展。

针对上述建议举措，有业内人士认为，将一定程度上刺激一二手商品房的买卖流通，实现“去库存”的目的。“要去库存，首先要"有人买"，第二是要"买得起"，上述政策基本是在这两方面入手。比如取消限制措施，引导异地务工人员和老旧城区居民置业，这是要增加可以购房人口的数量，实现"有人买"。同时，加大购房金融和公积金支持力度，降低商品房建设成本，这就让"买得起"成为可能。”

南海东部片区商服项目或调整

会上，南海区区长郑灿儒就供给侧结构性改革的问题，专门报告了南海的操作思路。其中，在去库存方面，他作了详细的说明。“去年全区房地产市场去库存52.09万平方米，但南海去库存压力仍较大，特别是商业地产库存。到去年年底，南海商品房库存为748.69万平方米，其中391.43万平方米是商品住宅。”

在如何去库存问题上，郑灿儒表示，针对南海商业物业库存大的问题，将考虑让东部三镇桂城、大沥、里水的商服项目，在符合一定条件前提下，可调整土地用途。另外，针对其他问题，要继续推动放开限购，推进双拼户型合并，探索都市型产业载体开发商可自由调配租售的楼层方位。

有地产业内人士分析，目前南海东部，尤其是千灯湖片区有大量写字楼物业的库存，如可调整其土地用途，或有助其销售。另外，过去因双拼户型而产生了“两套房”问题，也导致个别群体无法再购买新的房子，如实现了合并，将激活这类群体的购房欲望。“这些都是南海区去库存所针对的很具体的问题，相信一旦执行，会很有效果。”