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房地产市场已到提高品质的关键期
雷州拼团购房215群（79）
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203人申请入群
房东已经有按揭贷款了！我还能申请按揭买房吗？
答案是肯定的!可以!
大体上分三步走：
第一步，原房主把按揭的剩余欠款提前结清;
第二步，银行给原房主出具材料，办理解除抵押手续;
第三步，买方办理正常的贷款申请手续。
这期间，最大的问题就是原房主拿不出足够的钱来提前结清欠款，而买方的首付款也不够原房主还钱的，或者买方不愿拿钱出来，希望把钱做资金监管，这该怎么办呢?
这时候，担保公司的意义就出现了，有个业务叫做“赎楼借款”，针对的就是这种情况(个别银行也有这业务)。
原理就是，担保公司先把足够还清欠款的钱出借给原房主，你们正常办理手续，到最后，银行会把剩余房款打给原房主，原房主拿到钱后，再偿还给担保公司。期间过程相对繁琐，可能涉及《售房委托公证》，二次抵押登记。这里就不展开了。
当然，以上只是一个思路，也有的朋友办理过直接将原房主的贷款转移到自己身上，这种就更复杂了，要重新走审批。
仁者见仁，条条大路通罗马，只要你足够想要，房子肯定能拿到!
责任编辑： yemingzhe
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