越贵越买 中资金融机构以五年最快速度涌入香港写字楼

香港高级写字楼市场正展现出越来越明显的趋势：大陆买家身影频现。

最近几个月的大额商厦交易，几乎全部由中资机构特别是金融机构包办，而非由以往的香港企业接手。

大陆企业还热衷于租赁香港商用办公室。路透社援引国际物业顾问公司Knight Frank称，在去年的香港中环写字楼租赁交易中，大陆企业的需求最多能占到一半。“大陆企业依然是香港高档写字楼租赁需求的支柱。”

路透社文章称，大陆金融企业正以五年来最快的速度布局香港黄金商业区，这推升了香港写字楼租金，也凸显出中国政府的政策正在如何重塑香港写字楼市场。

在截止今年1月的一年间，香港中环商用物业的租金跳涨了11.5%。2015年，香港中环及上环办公楼租金大涨11.7%。仲量联行Jones Lang LaSalle数据显示，大陆企业对香港中环写字楼的需求过五六年增长了两倍多，占据了此地五分之一的顶级商用物业。

在经济增速放缓之际，国际企业正忙于重新选址办公室以节省资金，而中国大陆金融机构则在中央政府推进加强香港和珠三角地区的经济联系的计划中充当着领头羊的角色。

伴随着大陆推进经济改革和扩大开放，中国政府推动大陆企业“走出去”，并先后推出了沪港通和中港基金互认等用以加强大陆和香港金融联系的项目。深港通计划也在推进之中，港交所行政总裁李小加昨日表示，深港通随时有可能开闸。

路透社文章称，还有一个推动因素是普遍存在的人民币贬值预期，虽然中国政府高层官员多次强调人民币不存在贬值基础，但大陆企业依然寻求通过合法途径将资金转移到境外。尽管香港是中国的一部分，但该地区拥有独立的金融和法律制度。

华尔街见闻曾提及，香港写字楼租金雄踞全球之冠，顶级办公楼租金目前达到每年每平方英尺255美元，但依然被大陆企业视为提升国际形象和品牌知名度、令海外资产多元化的方式。“这是中国政府促进金融机构和企业全球化战略的一部分。香港显示是一个走出去的跳板。”惠誉北亚银行评级主管Jonathan Cornish去年曾这样表示。

去年，中植资本Zhong Zhi Capital接管了巴克莱在香港的办公地。华尔街见闻提及，光大集团香港分支光大控股上周宣布斥资百亿港元收购位于香港湾仔的顶级写字楼大新金融中心，此举将创下香港史上第二高价的写字楼收购事件。

去年11月，恒大以110亿港元购入湾仔美国万通大厦创香港大额商厦之最。中国人寿(601628,股吧)去年则以58.5亿港元买下红磡One HarbourGate全幢西座商厦及西座商铺。

民生银行(600016,股吧)在香港第二高建筑国际金融中心二期租下整整一层办公楼。据香港世邦魏理仕称，上海银行也在花旗银行广场租下一层办公楼。此外，厦门楼盘国际银行最近扩大了在香港中环交易广场2座的办公室，中国渤海银行和东莞楼盘银行也在附近开设规模较小的办事处。

由于中国大陆公司对顶级办公楼的强劲需求，香港写字楼的空置率去年底已降至1%，创七年新低。“最终，会有更多大陆公司进驻中环，”仲量联行香港研究部门负责人Denis Ma说。该行预计，大陆企业未来六年在香港中环顶级办公物业的占比将从当前的1/5扩增到1/4以上。

仲量联行上周预计，香港中环高档写字楼租金今年可能上涨5-10%。巴克莱此前预计，2016年香港的办公楼租金预计将上涨7%。