创意户型 好用到你估唔到

很多将在“五一”前后亮相的新产品 户型设计新颖 讲究灵活百变“五一”楼市前瞻之亮眼户型

据了解，很多有望在今年“五一”前后开放或者亮相的新产品，正好是去年第四季度前新获的地块或者是做产品规划设计，在那段楼市依然“寒风瑟瑟”的时期，房企绞尽脑汁让自己的产品能够凭借创新设计闪亮登场，获得市场的认可。特别是那些所在区域库存量较大、竞争对手较多、地段又不是特别好的项目，更必须让产品自身有吸引力。

比如大家都是总价150万元，你的产品设计成三房，但我的可以设计成四房；你的阳台中规中矩，晾晒衣服还怕影响了客厅的视线，而我的阳台则另辟空间，给你一个够大的“工作角”。在总价和周围环境配套都不相上下的情况下，客户选谁，产品本身就成为了决定性的因素。

记者了解到，自全面放开二孩政策以来，开发商们在现有框架内，对于户型的设计可谓做足了工夫，“婆媳房”、“百变全龄房”应运而生。而公寓产品也在不知不觉中实现了突破，在以往Loft复式公寓的基础上，将整体层高做到5米，上下两层分成均有洗手间和厨房的独立房间，一套公寓可租给两户租客，投资者收益更加理想。对于精明的买家来说，也已经将关注点从原来的“有得住”转向“住得好”。一套设计理想的房子，不仅住得舒服，而且在以后需求发生变化时，还可以通过改造房子间隔来轻松解决居住问题。不管在什么时代，创新总是核心竞争力，特别是实力雄厚的大型房企，更是早早意识到房地产市场已经进入了“白银时代”，玩法和游戏规则都在改变。在一线城市中，楼价已经很贵，一套“好用的房子”将成为最能打动买家的辣招。

广州楼盘日报记者 陈白帆

户型鉴赏

大阳台连通客厅卧室

兰亭盛荟90m2三房户型

点评：东南朝向，舒适度高，作为90平方米的户型设计以实用为主，三房方正布局好，入户设玄关柜，双阳台，可使花园美景尽收眼底。最得人心的是，不仅厅出阳台，还使一间卧房享有阳台空间，适合喜欢开阔卧室空间的人。记者刘丽琴

N+1两房变三房

点评：该户型属于典型的N+1户型，令88平方米的空间内有了三房，且把实用率提高至95%。3.5米宽的客、饭厅增加了舒适度，U形的厨房也让操作空间更舒适实用。特别值得一提的是，面积约12平方米的阳台可具备更多的实用功能。

记者 王荔珏

横厅设计，还有N+1

龙湖首开·天宸原著140m2四房户型

点评：是“刚需”喜爱的N+1户型，横厅设计将阳光最大程度引入室内。旁边方正的阳台可以作为多功能空间自由发挥设计，保证了整个户型三大卧室的宽敞舒适，多功能空间又增添了一个房间不同的使用功能，空间质量和数量都得到了保证。 记者 刘丽琴

一套公寓可分租给两户

绿地越秀·海玥52m2复式公寓

点评：该户型为广纸片区新项目绿地越秀·海玥的52平方米公寓产品，主打的是上下两套间概念，拥有5米挑高，让一个大房变身上下四房。对于投资客来说，上下层可各有一个大门和门锁，租给两户租客也可相对独立。首层是一房一厅，洗手间和厨房一应俱全，客厅可放置舒适沙发和辟出工作区域，卧室空间也足够放下衣柜。二层更适合闺密合租，拥有独立洗手间和厨房，间成三个卧室。整套公寓实际上拥有四个卧室和两个洗手间，三代同堂居住也绰绰有余。记者 陈白帆

楼上老婆

楼下老妈

点评：佳兆业·天御的豪宅版复式产品货量很少，该户型是“婆媳户型”的升级版，6米层高的空间，使室内空间拥有超高的舒适感。“婆媳关系”的独门秘笈是“楼上楼下”的“1+1”双层空间，以90~128平方米的面积做到四房两厅三卫，充分考虑家庭起居生活和相处之道，以上、下两层的适度距离，调和婆媳之间的关系，正所谓“楼上老婆，楼下老妈”的巧妙空间设置，化解婆媳同一屋檐下的难题。同时满足二孩和三代同堂的置业需求。记者梁红举

双套房可以改成三套房

保利·海德公馆168m2四房户型

点评：位于广钢新城的保利·海德公馆，享三面单边无敌视野，尽览中央公园和中轴园林双重景观。该户型为四房双套房设计，如果加以改动，可以拓宽客厅宽度，打造成三套房的空间。记者李凤荷

紧凑四房二孩家庭必备

金地天河公馆120m2四房户型

点评：对二孩家庭来讲，四房已成必然选择。这个功能齐全的四房单位面积紧凑，功能分区合理。主卧室带有独立的卫浴间，书房位处进门入口旁，具备书房、工人房等多变的需求，两间次卧室门对门，二孩家庭孩子们各有独立的生活空间。 记者 王荔珏

间隔墙可拆 房间可挪

万科里享家90m2三房户型

点评：黄埔新盘万科·里享家，通过工业化+无梁无柱设计+轻质隔墙技术，使房间的隔墙可拆除，从而让同样的空间，满足不同阶段的家庭成长需求。这个90平方米的三房单位变化多样：三代同堂时，两间卧室分别作为长辈房和儿童房，主卧自带独立洗手间和衣帽间。等到二宝到来，可将主人房的衣帽间改造成儿童房，夫妻住到原先的儿童房，大孩改住到原来的长辈房，长辈则移至原先的主人房，婴儿房在长辈房和主人房之间，可设推拉门，方便两边照顾二宝，实现三房变四房。 记者 陈白帆